Проектирование фасадов зданий: что нужно знать заказчику?

Фасад здания — это не только его внешний облик, но и важный элемент, влияющий на энергоэффективность, долговечность конструкции, комфорт эксплуатации и стоимость обслуживания объекта. Именно поэтому проектирование фасадов требует комплексного подхода и участия специалистов различных направлений: архитекторов, конструкторов, инженеров и проектировщиков.

Для заказчика важно понимать основные этапы разработки: проектирование зданий, фасадных решений, требования к документации и факторы, которые влияют на итоговую стоимость и качество проекта.

Что включает проектирование фасада

Проектирование фасада здания представляет собой комплекс работ по разработке архитектурного и технического решения наружных стен здания.

В состав проекта обычно входят:

• архитектурная концепция фасада;

• подбор облицовочных материалов;

• разработка узлов и примыканий;

• расчет нагрузок на фасадную систему;

• теплотехнические расчеты;

• решения по утеплению;

• спецификация материалов;

• рабочие чертежи для монтажа;

• визуализация будущего объекта.

Грамотно разработанный проект позволяет избежать ошибок во время строительства и существенно снизить риск дополнительных расходов.

Почему нельзя начинать монтаж без проекта

Некоторые заказчики пытаются сократить расходы и переходят к монтажу фасада без полноценной проектной документации. На практике такой подход часто приводит к серьезным проблемам.

Возможные последствия:

• перерасход материалов;

• появление мостиков холода;

• нарушение герметичности конструкции;

• образование конденсата;

• деформация облицовки;

• снижение срока службы фасада;

• сложности при согласовании объекта.

Стоимость исправления подобных ошибок зачастую значительно превышает расходы на профессиональное проектирование.

Какие данные необходимо предоставить проектировщикам

Чтобы специалисты смогли подготовить качественный проект, заказчику потребуется предоставить исходные данные.

Как правило, необходимы:

• архитектурный проект здания;

• конструктивные решения;

• планы этажей;

• сведения о регионе строительства;

• данные о назначении объекта;

• требования по внешнему виду фасада;

• пожелания по материалам и бюджету.

Чем подробнее исходная информация, тем точнее будет проект и расчет стоимости работ.

Популярные виды фасадных систем

При проектировании важно определить тип фасадной системы, поскольку от него зависят технические решения и эксплуатационные характеристики здания.

Вентилируемые фасады

Один из самых популярных вариантов для коммерческих и административных объектов.

Преимущества:

• высокая долговечность;

• хорошая теплоизоляция;

• защита несущих конструкций;

• возможность использования различных облицовочных материалов;

• удобство обслуживания и ремонта.

Для облицовки могут применяться:

• керамогранит;

• композитные панели;

• фиброцементные плиты;

• натуральный камень;

• металлические кассеты.

Мокрый фасад

Технология предполагает монтаж утеплителя с последующим нанесением армирующего и декоративного слоя.

Преимущества:

• сравнительно невысокая стоимость;

• хорошие теплоизоляционные характеристики;

• широкий выбор декоративных решений.

Чаще всего используется при строительстве жилых домов и объектов малого бизнеса.

Светопрозрачные фасады

Применяются в бизнес-центрах, торговых комплексах и современных общественных зданиях.

Особенности:

• большое количество естественного освещения;

• современный внешний вид;

• высокие требования к расчетам несущих конструкций;

• необходимость учета ветровых и температурных нагрузок.

Какие расчеты должны выполняться при проектировании

Качественный фасадный проект всегда включает инженерные расчеты.

Основные виды расчетов:

• прочностной расчет крепежных элементов;

• расчет ветровых нагрузок;

• теплотехнический расчет;

• расчет пожарной безопасности;

• оценка энергоэффективности;

• расчет деформаций конструкции.

Отсутствие хотя бы части расчетов может привести к ошибкам на этапе строительства или эксплуатации.

Как выбрать материалы для фасада

При выборе материалов важно учитывать не только внешний вид.

Необходимо обращать внимание на:

• климатические условия региона;

• срок службы материала;

• требования по пожарной безопасности;

• устойчивость к ультрафиолету;

• стойкость к влаге;

• простоту обслуживания;

• стоимость монтажа и эксплуатации.

Иногда более дорогой материал оказывается выгоднее за счет длительного срока службы и минимальных затрат на обслуживание.

BIM-проектирование фасадов

Современные проектные организации все чаще используют BIM-технологии (Building Information Modeling).

Преимущества BIM-моделирования:

• точное определение объемов материалов;

• снижение количества ошибок;

• возможность выявления коллизий между инженерными системами;

• упрощение взаимодействия между участниками проекта;

• повышение качества строительной документации.

Для крупных объектов BIM становится практически обязательным инструментом проектирования.

Ошибки заказчиков при разработке фасадов

Наиболее распространенные ошибки:

• выбор материалов только по цене;

• отсутствие технического задания;

• попытка изменить фасад уже после начала строительства;

• экономия на инженерных расчетах;

• привлечение подрядчиков без опыта работы с конкретной системой;

• отсутствие авторского сопровождения проекта.

Такие решения часто приводят к увеличению бюджета и сроков строительства.

На что обратить внимание при выборе проектной организации

Перед заключением договора рекомендуется оценить:

• наличие профильного опыта;

• реализованные объекты;

• квалификацию специалистов;

• наличие допусков и сертификатов;

• возможность выполнения полного комплекса проектных работ;

• использование современных технологий моделирования и расчетов.

Желательно выбирать компанию, которая сможет сопровождать проект от стадии концепции до завершения строительных работ.